Новости

Те, кто ставил свои дачные участки на кадастровый учет десять и более лет назад, сегодня сталкиваются с тем, что их земельные границы переходят на соседские. А такие наделы не регистрируют в Росреестре.

Фото: iStock

Соседи требуют, чтобы рядом расположенный участок заново проходил кадастровый учет. Нужно ли это делать и за чей счет? "В этой ситуации, скорее всего, имеет место реестровая ошибка, допущенная лицом, выполнившим кадастровые работы", - пояснили "РГ" в Союзе садоводов России.

Существует несколько путей решения такой проблемы. Первый. Росреестр исправляет перечень ошибок при проведении комплексных кадастровых работ. Если на территории садоводческого товарищества много участков с такими ошибками, то оптимальным способом является проведение комплексных кадастровых работ.

Второй. Росреестр исправляет реестровую ошибку на основании заявления правообладателей земли, но исключительно в случае предоставления документов, которые явно свидетельствуют о наличии такой ошибки. Для этого необходимо обратиться к лицу, которое допустило ошибку, или иметь решение суда, вступившего в законную силу.

Третий. Собственники смежных участков приходят к единому мнению относительно земельных границ, совместно составляют акт их согласования, а кадастровый инженер вносит соответствующие изменения в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

Четвертый. Реестровая ошибка исправляется в судебном порядке, если смежные землепользователи не смогли мирно договориться или имеют основания полагать, что исправление реестровой ошибки нарушит права собственников или третьих лиц. Обращение в суд является самым дорогостоящим способом решения такой проблемы, так требует обязательной экспертизы. И без привлечения юристов тоже трудно справиться.

"Зная о таких масштабных проблемах граждан, по итогам парламентских онлайн-слушаний, посвященных итогам первого года применения закона "О садоводстве и огородничестве", Союз садоводов России организует мероприятия по сбору и обработке заявлений от некоммерческих садоводческих товариществ Подмосковья на проведение комплексных кадастровых работ. Очень надеемся, что таким образом граждане будут избавлены от дополнительных финансовых нагрузок при исправлении ошибок, возникших не по их вине", - сообщил "РГ" депутат Госдумы РФ, председатель Союза садоводов России Олег Валенчук.

За что могут оштрафовать СНТ в целом и его членов в частности:

1. Если неубранный сухостой загорится вблизи участков и затронет лесной массив,      дачников оштрафуют. Платить придется всем. Нарушения норм противопожарной безопасности -  штраф  до 3000руб. Если ваш костер перерастает в крупный пожар, сумма штрафа - 1 миллион рублей.

2. Самые большие штрафы — за мусор. Каждое СНТ обязано заключить договор с подрядной организацией на вывоз мусора и обустроить площадку для мусорных контейнеров. За нарушение этих правил СНТ штрафуют на 500 тыс. рублей, председателя — на 50 тыс.

3. Сброс мусора вне отведенных и необорудованных для этой цели мест на территории Товарищества, а также сжигание мусора вне отведенных для этих целей мест грозит штрафом до 5 тыс.рублей на садовода, на СНТ 300 тыс рублей.

4. На подъезде к СНТ должен быть установлен знак с названием товарищества, чтобы автомобили экстренных служб легко могли отыскать нужный указатель. За отсутствие вывески СНТ штрафуется на 40 тыс. рублей.

5. Отсутствие информационного щита со схемой товарищества, экстренными телефонами и      мобильным номером председателя СНТ штрафуется на 40 тыс. рублей.

6. Въезд на территорию должен быть оборудован воротами или шлагбаумом. За      отсутствие Товариществу придется заплатить штраф в 50 тыс. рублей, а его председателю, как должностному лицу, —  4 тыс. Застигнутый в момент порчи шлагбаума или ворот дачник заплатит 2 тыс. рублей.

7. Штрафы  положены за отсутствие или порчу забора вокруг СНТ, который по нормативам      теперь не может превышать 2 метров.

8. 10% неработающих уличных фонарей — СНТ штрафуется на 40 тыс. рублей.

9. Следует  учесть интересы соседей и при строительстве на своем участке туалета. От  него до соседнего дома должно быть не менее 12 метров. Нельзя ставить туалет ближе 8 метров к колодцу. Штраф 2 тысячи рублей с садовода.

10. Оставлять  свое имущество на общей территории СНТ можно не больше чем на 7 дней. В      противном случае придется заплатить от 3 до 5 тыс. рублей штрафа.

11. В сумму от 3 до 5 тыс. рублей штрафа обойдется мойка машины или ее ремонт на общей      земле.
12. За сжигание мусора на своем участке — штраф 5 тыс. рублей с садовода. Сжигать на участках (по новым стандартам) можно только листья и траву.

13. Территория СНТ/ОНТ должна быть огорожена. 

    Руководствуясь статьей 49 Закона Московской области «О благоустройстве» (ссылка) в 2017 году инспекторы Госадмтехнадзора выявили 147 нарушений по состоянию ограждений на территории садоводческих и огородных товариществ Подмосковья. Сумма штрафов составила 433 тысячи рублей.

    Приведем ниже требования указанной статьи:

    1. Не допускается отклонение ограждения от вертикали. Запрещается дальнейшая эксплуатация ветхого и аварийного ограждения, а также, отдельных элементов ограждения без проведения срочного ремонта, если общая площадь разрушения превышает двадцать процентов от общей площади элемента, либо отклонение ограждения от вертикали может повлечь его падение.

    2. Ограждение должно содержаться в чистоте и порядке собственниками (правообладателями) земельного участка, на котором данное ограждение установлено. 

    Ненадлежащее состояние и содержание ограждений влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от трех тысяч до пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от пяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на СНТ - от пятнадцати тысяч до семидесяти тысяч рублей.

Жители Подмосковья смогут поехать на дачу без пропуска, но только в маске

Губернатор Подмосковья отменил пропуска, но усилил контроль «масочного режима» 

Отмена пропускной системы предусмотрена только для жителей области, но сохраняется для москвичей. Поэтому при въезде и перемещении по столице пропуск по-прежнему необходим. 

Губернатор Московской области объявил об отмене пропускного режима, но ужесточил контроль за обязательным использованием масок в общественных местах.

Дачники Московской области теперь смогут ездить на свои участки без оформления пропуска. Об отмене пропускной системы для жителей Подмосковья сообщил губернатор Андрей Воробьев на своей личной странице ВКонтакте. В пятницу, 22 мая он подписал соответствующее постановление №244-ПГ.

Без пропусков – только по Подмосковью

В своем обращении глава области отметил, что электронные пропуска больше не нужны для перемещения по территории Подмосковья. Однако в самой Москве пропускная система по-прежнему остается актуальной. «В столице – другая плотность населения, поэтому там мера пока сохраняется», – добавил Андрей Воробьев. 

Поэтому при выезде в Москву пропуск по-прежнему придется оформлять. Документы, уже полученные ранее, будут действовать до 27 мая. После этого новые московские пропуска нужно получать через портал mos.ru.

Также пропуск понадобится и жителям Москвы, выезжающим на дачу в Подмосковье.

За отсутствие масок будут штрафовать

Вместе с отменой пропусков губернатор Подмосковья сообщил об ужесточении масочного режима. Если сначала ношение масок в общественных местах было рекомендательным, то с 12 мая эта мера стала обязательной. 

Ранее с нарушителями проводили только профилактические беседы, но теперь представители органов правопорядка смогут выписывать штраф за появление без маски в общественном месте. На основании ст 3.6 КоАП РФ Московской области («Нарушение режима повышенной готовности»), размер денежного взыскания составит 4 000 рублей.

Жители Московского региона должны использовать маски и респираторы в магазинах и аптеках, в общественном транспорте, в такси, на вокзалах, в местах общего пользования многоквартирных домов. Во всех этих и других общественных местах появляться без масок категорически запрещено. 

Рекомендательные меры

Кроме того, жителям Москвы и Московской области рекомендовали использовать маски во всех случаях после выхода из квартиры. Еще одной рекомендательной мерой является использование перчаток при каждом выходе на улицу и появлении в местах общественного пользования.

Понятно, что на даче, ухаживая за грядками, использовать маску не обязательно. Но это не значит, что за городом средства индивидуальной защиты не понадобятся вовсе. Ведь их нужно использовать даже при общении с соседями по участку, если вы решили поговорить на близком расстоянии.

В Гражданский кодекс внесут поправки, касающиеся взаимоотношения дачников.

Владельцы загородных участков смогут требовать сноса зданий, которые мешают их участкам, но вынуждены будут терпеть шум, дым и посторонние запахи от соседей. 

Дачникам запретят выкапывать колодцы, оборудовать канализацию и возводить постройки, которые могут помешать соседским участкам. Но шум и запахи от соседей теперь придется терпеть официально.

Урегулировать споры между соседями по даче помогут новые поправки в Гражданский кодекс, которые подготовили депутаты Госдумы. 

Теперь дачникам официально придется терпеть шум, дым и посторонние запахи, доносящиеся с соседских участков. Требовать устранить источник неудобств можно будет лишь в том случае, если уровень шума, вибрации или запаха выходит за пределы допустимых норм.

Зато дачники получат право требовать сноса зданий, которые мешают их участку. Например, если соседская постройка закрывает собой свободный приток света на вашу территорию, можно потребовать ее снести.

Новые поправки в ГК также запретят дачникам:

• углублять свой участок, если при этом грунт соседской территории лишится опоры;

• выкапывать колодцы, которые препятствуют поступлению грунтовых вод к соседям;

• оборудовать канализацию, загрязняющую соседские земли.

Поправки предусмотрели даже такие мелочи, как право на сбор плодов, упавших с дерева на землю к соседям. Закон разрешит собирать плоды тем, на чью сторону они упали.